Le marché de l’immobilier est cyclique, à la façon de tous les marchés il n’est pas linéaire.
Il s’agit d’un INVESTISSEMENT à LONG TERME, un EXCELLENT INVESTISSEMENT, peut-être le meilleur !
De plus un investissement que l’on a le plaisir à habiter, d’ améliorer, de rénover, en somme de lui apporter une valeur ajoutée .
La valeur d’un bien immobilier oscille bien sûr, connaît des hauts et des bas à court terme. Mais à long terme ce sont des oscillations montantes, la courbe ondule mais la pente est toujours ascendante.
Pourquoi ?
St Tropez c’est tout petit et le Golfe de St Tropez ce n’est pas grand.
Le territoire est borné, limité. De plus l’urbanisme est très restrictif. La volonté politique est grande à conserver la qualité exceptionnelle de ce site. On libère très peu, voire plus du tout de terrains constructibles.
Nous nous trouvons sur un espace fini de constructions existantes que l’on transforme, améliore mais qui ne croît pas.
Donc il n’y aura pas de la place pour tout le monde !
Les premiers arrivés, les mieux servis.
Conséquence, rareté de l’offre et donc augmentation de la demande.
Augmentation de la demande implique des prix qui grimpent. La simple éternelle loi de l’offre et de la demande.
DES BAISSES DE L’IMMOBILIER DE ST TROPEZ DE COURTE DUREE
Bien sûr il arrive que le marché fléchit, pour un moment généralement court.
En 1990, par exemple, nous avons connu une baisse soudaine et forte, conséquence d’une spéculation immobilière excessive. Cette baisse suivait une hausse régulière et toute aussi forte. Une correction était prévisible.
En ces périodes ou il est difficile d’ appréhender la juste valeur d’un bien, l’ Agent immobilier a plus que jamais un devoir de conseil. Il doit avertir son client et le guider en périodes de turbulences. Seule la bonne connaissance de son marché et une solide expérience professionnelle peuvent lui donner les outils nécessaires lui permettant de donner le conseil juste.
LES CONSEILS D’UN VRAI PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER
Les métiers de l’immobilier ne sont pas des métiers d’amateurs. Il s’agit le plus souvent d’INVESTISSEMENTS CONSIDERABLES, l’EPARGNE DE TOUTE UNE VIE, à ne pas confier dans des mains inexpérimentées, prêtes à dire tout et son contraire, faire une vente et disparaître.
Un vrai professionnel reste, confiant des conseils avertis donnés à ses clients.
LE MARCHE IMMOBILIER DE SAINT TROPEZ DE 1990 à CE JOUR
Et alors, après 1990 ?
Un redémarrage progressif et solide à partir de 1994.
Aujourd’hui la courbe continue son ascension régulière. Même les acheteurs de 1990 qui ont achetés au plus haut de la bulle spéculative, sont des grands gagnants aujourd’hui, parce qu’ils ont attendu le temps qu’il faut.
Peu importe la date du ticket d’entrée, au plus haut ou au plus bas du marché, à long terme on est toujours gagnant !
Gérant de l’Agence RIVIERA a Saint Tropez
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